● 不動産面白恐怖新聞 vol.28 ほ、ほねがデタァ！！２ ●
ムダな抵抗を試みるも・・・ただでさえ土地の仕入れ価格が上昇し、建物の建築費の削減も
限度があり、利益を搾り出すのが大変な時代に突入しております。
● 不動産面白恐怖新聞 vol.27 ほ、ほねがデタァ！！ ●
時を超えて不動産業者を泣かすものとは・・分譲を主な業務としているデベロッパー系の不動産業者は
ひとつの現場を終わらせるためにさまざまな折衝事があります。
● 不動産面白恐怖新聞 vol.26 オール電化システムの落とし穴 ●
自宅をオール電化システムにしたものの・・・テレビＣＭでも有名な「東京電力エコキュート」に代表されるオール電化住宅。
最近は建売住宅や分譲マンションでもそれなりに流行っておりますね。。
でも気をつけていただきたいとこもあります。
● 不動産面白恐怖新聞 vol.25 不動産業者の休日の過ごし方 ●
「新しい販売方法を思いついた！」不動産業界は一般的に休日が少なく、帰りも遅い、というイメージがあるかと
思います。
えーこれは一部の大手を除くとほぼ正解です。
帰りが午前様、ノルマを達成していないと休みも取り上げ・・・。
成績を出すための信賞必罰とも言えますが、こんなことやっている業者からは
買わないほうがいいですね。成績出すために軽いゴマカシ、いいかげんな説明
等の恐れがありますから・・・。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ つづきは↓
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● 不動産面白恐怖新聞 vol.24 ローン解約戦争勃発 ●
「今になってそんなこと言うのか・・・」今回のお話に登場するお客さまには、悪意はないと思いたい。
ある仲介会社の仲介によって、ウチの会社の物件を契約していただいた
お客様Ｂさんのお話です。
仲介会社の担当者Ｔさんから電話がありました。
Ｔさん 「Ｋｏｈさん、ちょっとこれから御社へ伺ってもいいですか？Ｂさんの
件でお話があるのですが・・・。」
Ｋｏｈ 「はぁ、わざわざお越しいただくということは、あんまりイイお話では
ないですねぇ」 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ つづきは↓
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● 不動産面白恐怖新聞 vol.23 バトルの予感 ●
「そんなおいしそうなエサを寄越さないでくれ～」仕事の目的というのは、自社の製品やサービスを提供し、引き換えに現金を
得ること。これはどんな業種であっても大きく変わることはないと思います。
当然、わたしどもの業界も、さまざまな土地を、状況に応じて最適に物件化をし
お客様に引渡しをし、現金化するコトが仕事です。
（あこぎかあこぎでないかは別として・・・。）
ただ、他業界と違うところは ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ つづきは↓
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● 不動産面白恐怖新聞 vol.22 新年一発目の・・・ ●
「本年もどうぞお手柔らかに・・・」アスベストで始まり、姉歯で終わった２００５年。
年が変わり、２００６年は明るい話題が欲しいものです・・・。
そんな淡い期待をもって望んだ今年の初出社。
・・・・・・・・・・・・。
だれもいないぞ・・・？ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ つづきは↓
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● 不動産面白恐怖新聞 vol.21 鬼炸裂！！３ ●
「ひさびさの大爆発 ３」 H17.12.24落札できなかったのが、よっぽどショックだったのでしょう。
副社長は「ウ」と口ごもり、しばらく声が出ないようでした・・・。
副社長 「ウ・・・。」
Ｋｏｈ 「ウ？」 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 驚愕のつづきは↓
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● 不動産面白恐怖新聞 vol.20 鬼炸裂！！２ ●
「ひさびさの大爆発 ２」 H17.12.20今回狙っていた物件は、借地権等が複雑に絡み合い、土地を購入しても
すぐには商品化できない、少々面倒くさい物件でした。
このような物件は、大手ディベはまず手を出しません。
大手さんは、俗に「地上げ屋」と呼ばれる業者が、土地をあげて、きれいに
したものを、それなりの値段で購入するのです。
ですので面倒くさい物件ほどウチのような会社には都合がいいのです。
きれいにして、自社で事業も出来ますし、場合 ・・・・・・・・・・・・・・ つづきは↓
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● 不動産面白恐怖新聞 vol.19 鬼炸裂！！ ●
「ひさびさの大爆発」 H17.12.16わたしの会社では土地の仕入をするひとつのルートとして
不動産競売を利用しているというのは、何度かお話したと思います。
その不動産競売、最近の土地入手の難しさを反映して、今は大人気です。
ということは、入札価格も上昇の一途をたどっております。
一般の方の参加も目に見えて増えてまいりました。
ですが、一般の方でも安心して入札できるような安全な物件は
当然入札価格も高く ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ つづきは↓
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● 不動産面白恐怖新聞 vol.18 顔色がいいなぁ ●
「みんな他人事だとおもってるのか？」 H17.12.14１２月１４日。なんの日でしょうか。
クリスマスイブには１０日早いですし・・・。
そうです。一連の構造偽装事件の証人喚問の日ですね。
不動産業者、ディベのヒト・・・、たまたま休みのヒトも多いと思いますので
ＴＶに釘付けだったことと思います。
わたしも朝からＴＶを見てました。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ つづきは↓
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● 不動産面白恐怖新聞 vol.17 大地主の気分 ●
「大地主の気分を味わう方法」 H17.12.07２年くらい前になりますが、わたしは自宅以外にも土地を手に入れました。
けっこう大きな土地です。
サッカーコートくらいはあるでしょうか。（約１haくらい）
これくらいの土地があると、何に使おうか本当に考えるのが楽しいです。
賃貸物件、駐車場、マンションディベへ転売・・・。
一気に大金持ちですな。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ つづきは↓
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● 不動産面白恐怖新聞 vol.16 客のこころはわかんねぇ２ ●
「なぜそんなに怒るのか？鬼嫁はどこにでも・・・。」 h17.12.02この瞬間、わたしはへびに睨まれたカエルの気持ちが世界一わかる男となりました。
カエルよ・・・。
怖かったんだろうなぁ。（涙）
ものすごい目で睨まれました・・・。
わたしは凍りついたように硬直し、奥様の次の言葉を待ちました。
奥様 「なんですって！！！。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ つづきは↓
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● 不動産面白恐怖新聞 vol.15 客のこころはわかんねぇ ●
「詰めても、詰めなくても怒られる・・・。」 H17.12.06会社の営業スタイルにもよりますが、不動産業界、とくにマンション
ディベロッパーでは、モデルルーム等にお越し頂いたお客様に
その日のうちに購入申込をしてもらうという使命を営業マンに与えます。
わたしがいたディべもそのスタイルでした。
このスタイルは、その物件を気に入ってもらったお客様には、時として
「決断の後押しをしてくれてありがとう」 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・ つづきは↓
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● 不動産面白恐怖新聞 vol.14 おい、いいかげんにしとけよ３ ●
「人として ～結末～」 H17.12.04どのくらいの時が過ぎたでしょうか。
わたしが目を覚ましたのは、病院は治療室のベッドの上でした。
「いてて・・・。」
後頭部をさわってみると、でけぇーコブができていました。
上司 「おい、Ｋｏｈ。大丈夫か？」
Ｋｏｈ 「うわっ課長 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ つづきは↓
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● 不動産面白恐怖新聞 vol.13 おい、いいかげんにしとけよ２ ●
「そしてボクは病院にはこばれた・・・」 H17.12.04おそるおそるマンションの販売事務所から部屋の方に向かうわたしの足取りは
そりゃあ重いものでした。
さっきＡ君に聞かされた話がアタマの中にリフレイン・・・。
「閉まっているはずのトイレのドアが、なぜかバタン！と閉まる音がして
中からカリカリ音が聞こえてくるんですわ。そうなったらドアを開けたら
あきま ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ つづきは↓
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● 不動産面白恐怖新聞 vol.12 おい、いいかげんにしとけよ ●
「マンションに住みつく爆弾オヤジ」 H17.12.03今回の話はいまを遡ること約１０年前のお話です。
ある分譲マンション販売現場でわたしが経験した、世にも恐ろしい体験談です。
わたしは当時の会社の命令で、京都府の分譲マンションのヘルプに
狩りだされておりました。
その物件の場所とは京都は伏見区・・・。
かつて鳥羽伏見の激烈な戦い ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ つづきは↓
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● 不動産面白恐怖新聞 vol.11 そういうのはシャレになりません ●
「山の天気と女心を地でいくヒト」 H17.12.02わたしの会社の副社長、よく言えば「わが道を行く」、悪く言えば「わがまま」な
おひとです。
いちど、こうと決めたらまるでブルドーザーのように突き進むヒトなのですが
まさに山の天気のようにコロコロ変わることがあります。
朝令暮改どころではありません。朝令朝改くらいのスピードで。
どんなことかというと・・・ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ つづきは↓
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● 不動産面白恐怖新聞 vol.10 時にはいいこともあるんですが・・ ●
「営業マンのいちばんうれしい瞬間」 H17.12.01理不尽な仕打ちを受ける・・・。これは不動産にかぎらず、どこの業界にも
あることだと思います。
しかし理不尽な仕打ち以外に、あからさまな暴力まで加わってくる業界は
そうは多くないと思います。
しかも、それを肯定する会社の多いこと・・・。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・ つづきは↓
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● 不動産面白恐怖新聞 vol.9 内覧会。迷惑な小道具 ●
「疑うためにもってきてるんですか？」 H17.11.30一戸建てにしろマンションにしろ、購入者の一大イベントとなるのが
建物の完成内覧会です。
メジャーを持ってきてカーテンのサイズを測ったり、おきたい家具のシミュレート
したりと、それはそれはわたしから見ても微笑ましい光景です。
また、この内覧会は不具合を見つけ、引渡しまでに修繕をしてもらうという
性格も持ち合わせております。
その際にお客様はいろいろなものを ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ つづきは↓
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● 不動産面白恐怖新聞 vol.8 じぇに、ジェニ、銭 ●
「他に心配するところがあるんじゃないですか・・・。」 H17.11.29わたしどものような分譲主は、まず土地を手に入れないと、なにも
始まりません。
ありとあらゆる情報網を用い、土地を手に入れます。
土地の入手先のおおきなひとつに、裁判所の開催する競売というものが
あります。
そこで手に入れた土地で、とんでもないこと ・・・・・・・・・・・・・・・・・・ つづきは↓
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● 不動産面白恐怖新聞 vol.7 しつこい営業マンだった・・ ●
「一生懸命接客した結果は・・・」 H17.11.28みなさんは気軽に不動産屋の店に入ったり、モデルルームを見に行ったり
できるでしょうか？
イメージ的には、一度入ったら買うまで出られないとか、何時間も接客されると
いう、すこし怖いイメージがあるかと思います。
えー、そのとおりです・・・。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ つづきは↓
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● 不動産面白恐怖新聞 vol.6 とても忘れっぽいので ●
「わかってるから予防線を張るも、こんなモンなんです（涙）」 H17.11.27不動産会社は、金曜、土曜に折り込まれるように新聞にチラシを入れます。
最近はとくに増えているのではないでしょうか。
ウチの会社も類にもれず、新聞チラシや、ポスティングチラシを入れます。
ただし！原稿をつくるのは僕です・・・。ワードしか使えんとです・・・。
いい原稿が出来上がるわけありません・・・。 ・・・・・・・・・・・・・・・・ つづきは↓
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● 不動産面白恐怖新聞 vol.5 偽造事件未確認情報 ●
「未確認情報なんですけど・・・。」 H17.11.26えーこの話は未確認情報のうえ、握りつぶされる可能性もあります。
例の設計偽造事件のことなのですが、とうとう自殺者も出てしまいました。
この無くなった方に姉歯さんの１/１０ほどの図太さがあれば・・・。
本当にお気の毒です。合掌・・・。
でも！話はこの件ではありません。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ つづきは↓
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● 不動産面白恐怖新聞 vol.4 偽造事件の余波 ●
「まためんどうくさいことしなきゃならない」 H17.11.25偽造設計事件の余波を受けて、またひとつめんどくさい仕事が
出来ました。
新たに土地を仕入れ、新たな分譲マンションの企画を進めているというのは
お話しましたが、今回使う設計会社は、いままでの設計会社ではなく
土地の仕入れのからみで、別の設計会社を使うこととしたのです。
それが、たいへんなことになってしまいました・・。 ・・・・・・・・・・・・・ つづきは↓
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● 不動産面白恐怖新聞 vol.3 構造設計偽造事件３ ●
「物件造りにも影響するぞイ」 H17.11.25今回の構造設計偽造事件、僕の会社内でも思わぬところで
影響が出ております。
ちなみに僕の会社は、社長、副社長が夫婦、娘が役員という、完全な
個人経営の会社です。
まあそれはいいんですけど、この事件を受けて、副社長が大変なことに
なっております。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ つづきは↓
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● 不動産面白恐怖新聞 vol.2 構造設計偽造事件２ ●
「対岸の火事になった場合の不動産業者」 H17.11.24この事件が世間にお目見えしたのは、先週の木曜日だったような気がします。
夜のニュースで見たような記憶が・・・。
翌朝ボクはすぐに設計士に連絡を取って、念のため確認しました。
その設計会社が使っている構造設計会社とも面識がありましたので、
ウチの物件については、心配はしてませんでした。（←ホントはちょっと不安だった・・）
でも一安心となると、そこは不動産業者。変わり身の速さは ・・・・・・・・・・つづきは↓
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● 不動産面白恐怖新聞 vol.1 構造設計偽造事件 ●
「エライことしてくれたなぁ～」 H17.11.23毎日毎日、紙面、映像をにぎわしてますね。姉歯物件。殺人マンション。
いやもうシャレにならないですって。風評被害が・・・。
どいつもこいつも責任のなすりあい・・・。
いやぁーおもいろいなぁー。どーなるのかなー。
って、ホントにしゃれになりません。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ つづきは↓
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● 不動産面白恐怖新聞とは ●
不動産面白恐怖新聞へようこそ！ってココはなんぞや？みなさまは不動産業界にどのようなイメージをお持ちですか？
地上げ屋、や○ざ、千三屋（せんみつや）、話す言葉に真実なし・・・。
・・・・・・・・・・・・・・・・。
オレはこんな業界でいきているのか・・・・・。
このコーナーでは、みなさんの知らない不動産業界の素顔・・・・・・つづきは↓
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