住宅ローン借り換え繰上げ返済実践記☆

●　住宅ローンを借り換える vol.3　借り換えるか、買い換えるか　●

「けっこうな額を支払っていることに気付いた時に・・・。　　H17.11.25

我々不動産業界、ほとんどの会社は、給与に成果給を取り入れております。
要は売ってナンボ、仕入れてナンボの世界です。

わたしが住宅ローンを組んだ当初、支払いの返済率が約２５％だったものが
（年間支払額÷年収）、仕事の実力がつくにつれ、支払いそのものは
だんだんとラクになっていきました。

しかし！分譲マンションには管理費、積立金、駐車場の支払いがあります。
わたしは両方で、月々３２０００円払っていました。

３２０００円ですよ！年間３８４０００円！住宅ローンの支払いと合わせると
年間１７７４０００円払ってました。

分譲マンションを購入してから、３年後の話でした。

試しに、その時の金利で逆算すると、４９００万円借りていることと
おなじ支払額でした！（３年固定金利）

おなじような状況の方も、けっこういらっしゃると思います。
そこで考えたのは、まずは借り換えることでした。

公庫はゆとり返済も使っていたし、年金融資も含め、段階金利で１０年目以降は
ほうっといても支払額が上がります。

その時の住宅ローン残額は、おおよそ３５００万円くらいでした。
ざっと計算すると、月に１００００円くらい下がることになりそうです。

でも、もう一台分、駐車場も借りたいし、修繕積立金は徐々に上がる・・・。
金利の固定されている期間はいいけど、その後のことは読めないし・・・。

・・・・・・・・・・・・・。

あんまり、旨みがないないぁ。
この時点では、わたしは借り換えることにはメリットを感じませんでした。

投稿者 koh : 2005年11月26日 19:49

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