● 住宅ローンを借り換える vol.6 綿密なチェック ●
「どう動くにしろ、こまかく綿密なチェックが必要」 H17.11.26
住宅ローンの借り換えに後ろ向きになり、おおよそ１ヶ月。
わたしはもう一台分の駐車場も借りてしまい、住宅ローンの支払い
以外に４７０００円（管理費等、駐車場２台分）も払うことになりました。
その時点で、わたしのトータルの支払額は
住宅ローン１３９００００円、付帯費用５６４０００円、年間トータル
１９５４０００円となりました。
毎月にならすと１６２０００円！
購入してわずか３年なのに、じょじょに狭くなりつつある我が家に
１６２０００円！！！。
１％の金利で逆算すると５７００万円、２％の金利で逆算しても
４９００万円借りている計算と一緒なのでした。
よくお客様の中に、借入れ総額を重視して資金計画を組む方が多いの
ですが、これはあまり正しくありません。
やっぱり払える額から逆算していくのがベターです。
また、管理費、修繕積立金は駐車場とちがい、払わない選択はできません。
将来のアップ分も含め、必ず払わなければいけない額なのです。
たとえば住宅ローンの支払いを滞納すると、競売等で家を取られる、という
認識は、広く一般的ですが、管理費等を滞納しても、所定の手続きを踏めば
競売にかけられてしまいます。
ですから、わたしはこのマンションに住んでいる以上、住宅ローンの借り換えに
よって一時的に支払額が下がったとしても、長い目で見れば、金融機関以外に
他人の為にも支払いを続けなくてはいけないわけなのです。
自然と「どうせ支払うなら、もっと広くて自由な一戸建てがいいなぁ」と
思うようになりました。
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投稿者 koh : 2005年11月29日 10:56
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