住宅ローン借り換え繰上げ返済実践記☆

●　住宅ローン豆知識　vol.7　　返済期間を短縮する方法２　●

なにもせず、返済期間を短縮する方法２

前置きが長くなりましたが、わたしが住宅ローンの切り替えを機に
やってみようと思うことをお話します。

まず金利の種類の選択です。
今までは３年固定でしたが、これを２年固定にします。今現在の２年固定
金利は２．０％（みずほ）です。

わたしは０．８％の優遇になりましたので、２年間の金利は１．２％です。
先ほどの表に当てはめますと・・・。

　借入残金額　　　　４６８０万円　
　借入残期間　　　　　　　 ３２年
　借入金利　　　 　２．００％（２年固定金利）
　優遇後金利　　　 １．２０％（０．８％優遇）
　月々支払額　　　 １４６８２９円（１２４５９円安くなりました）

こうなるのですが、これでは普通の組み方です。
月々の負担を低くするということでは、これでいいのかもしれませんが、
せっかくの恩恵、わたしは期間短縮を選びます。

いままで毎月１５９２８８円を支払っているので、これを変えずに
計算すると、実にまる３年も返済期間が短縮できるのです！

　借入残金額　　　　４６８０万円　
　借入残期間　　　　　　　 ２９年
　借入金利　　　 　２．００％（２年固定金利）
　優遇後金利　　 　１．２０％（０．８％優遇）
　月々支払額　　 　１５９３０３円（ほとんど今までと同じです）

この切り替えのタイミングで１００万円でも繰上げ返済をすれば、
さらに１年ほど期間を短縮することができます。

他のメリットとしては、万が一将来支払いがしんどくなったときに、再度
契約変更をして、返済期間を延ばすことができるのです。
期間を延ばせば、当然支払額は下がりますので・・・。

金利が０．３％下がるだけでこんなことも出来ますよということでした。
（↑ダメ？）

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投稿者 koh : 2005年11月28日 15:31

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