住宅ローン借り換え繰上げ返済実践記☆

●　住宅ローン豆知識　vol.8　　融資の可否はどこが決めるか　●

住宅ローンの決定は金融機関がするのではない

住宅ローンの手続きは、金融機関の窓口で行うのが一般的です。

借り入れをする際には審査を受けなくてはならないので、ヒヤヒヤドキドキ
される方も多いと思います。（←じつは不動産屋もドキドキ）

でも、住宅ローンの融資を承認するかどうかは、じつは金融機関で決めている
わけではありません。

各金融機関には指定の保証会社があり、この保証会社が物件の審査、
借り入れ希望者（←要はお客様）の審査をし、総合的な判断をして、融資するか
どうかを決めるのです。

また、金融機関も原則、保証会社の保証を受けられない物件やお客様には
融資をいたしません。

なぜなら、万が一融資をしたお客様が支払不能になったとき、融資した
お金を回収できなくなるからです。

保証会社の保証があれば、金融機関も保証会社からお金を回収することが
できます。
なにかあっても、金融機関のはらは痛まないわけですね。

ただし、くれぐれも誤解のないよう、保証会社は借り入れをするお客様を
保証するわけではないですからね。
金融機関のはらが痛まないように保証するだけです。

万が一のことがあったとき、確かに金融機関からの督促はなくなりますが
今度は保証会社から　「借りたかね返せよ〜♪」と言われます。

ですので、原則、保証会社の保証を受けられないと、住宅ローンは
借りることが出来ないのです。

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投稿者 koh : 2005年11月28日 22:18

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