住宅ローン借り換え繰上げ返済実践記☆

●　住宅ローンを借り換える vol.8　借り換えではないけれど　●

「買い替えることで結局借り換えることになる」　　H.17.11.30

結局わたしは、単純に住宅ローンを借り換えるという選択はとりませんでした。

もし最初から一戸建てを購入していたら、きっと普通に借り換えていたと
思います。
もっと広い物件を買っておけばよかったー。

わたしが最初にしたことは、いまウチにいくらお金があるのか、という
ことです。
まずこれを把握しなければ資金計画が計算できません。

通常、物件を購入する時には買う物件に係る費用の計算をすれば
いいのですが、なにせ買い替えです。
どう考えても、売れるであろう価格より、住宅ローンの残債の方が大きい
のです。

当時の残債は約３５００万円。売れる予測金額は３２５０万円くらい。
この時点で２５０万円分現金がないと、住宅ローンの一括返済はできません。
この残債を消す費用で２５０万円を計上しました。

この計算が、のちに大きく狂うモトとなります。（←ホントにたいへんでした）

今では金融機関で、「買い替えローン」などというものもあります。
これは物件売却で残債を消しきれなかった場合に、残った金額と、次の
物件の購入費用をまとめて融資してくれるものです。

これが当時からあれば、あんなに苦労しなくてすんだのになぁ〜。

もちろんこの類のローンは、借り換え用にもあります。

例えば３０００万円残債があり、金融機関のその物件への評価が
２５００万円しかなかったとしても、金融機関独自の融資規定で
借り換え諸費用を含めて借入れできるケースもありますので
調べてみてください。

投稿者 koh : 2005年12月06日 18:12

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