住宅ローン借り換え繰上げ返済実践記☆

●　住宅ローン豆知識　vol.10　　繰上げ返済手数料　●

ローンの種類によって異なる繰上げ返済手数料

抜群のポテンシャルを持っている繰上げ返済。
本来支払うはずの利息を払わなくて済むので、効果は抜群です。

しかし金融機関から見ると、本来フトコロに入るべき利息が入らなく
なってしまうわけなので、中抜きで返済してしまおうなんてフトドキな輩には
ペナルティーを課すわけなのです。

それが、繰上げ返済手数料、てなわけなのです。

ちなみに住宅金融公庫の場合は、期間短縮型の場合で３１５０円、返済額
減額型で５２５０円の繰上げ返済手数料が必要です。
そのほか返済をする１ヶ月前に連絡を入れるとか、金額は５０万円以上とか
半年に１回しかできないとか、いろいろな制限があります。

また銀行を含む民間金融機関の場合は、各金融機関により手数料が異なり
ますので、事前に調べておく必要があります。

【グッドローン】や、【新生銀行】のように繰上げ返済手数料が
無料という神のような金融機関から（その分借入れの敷居が高いのですが・・）
繰上げ返済しないほうがいいんじゃないか？ってくらい高いところもあります。

ちなみにわたしが借りているみずほ銀行は、変動金利の場合は５２５０円、
固定特約付金利の場合は、返済額１００万円以下の場合１０５００円、
返済額１０００万以下の場合３１５００円、返済額１０００万円超の場合５２５００円
となります。

・・・・・・・・・・・・・・・・・。

高いんだよ！！

というわけで、固定金利で借りているヒトは、金利の切り替えの時期に
ついでに繰上げ返済をしましょう。切り替え手数料の１０５００円のみで
いくらでも繰上げ返済ができます。

固定期間中は、繰上げ返済の資金を一生懸命貯めましょう。

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投稿者 koh : 2005年12月03日 16:41

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