住宅ローン借り換え繰上げ返済実践記☆

●　住宅ローン豆知識　vol.9　　保証会社を使わない方法　●

保証会社の保証を受けられない場合

住宅ローンの審査は金融機関ではなく、保証会社が行うとお話しましたが
もし保証会社から「ダメ」といわれてしまった場合、住宅ローンを組むことが
できないのでしょうか。

わたしは何度か斡旋したことがありますが、保証会社を使わずに
住宅ローンを組むことも出来るのです。

いわゆる、「プロパーローン」というヤツですね。

このローンは金融機関が保証会社を通さずに、独自の判断で貸すかどうかを
決めます。

ですが、保証会社を使わないからといって審査が甘いかというと、決して
そうではありません。
むしろより厳しい場合が多いです。

なぜかというと、保証会社の後ろ盾がないので、貸した人がとんでしまった
場合、回収が困難になるケースが多いからです。
その場合は金融機関の不良債権となってしまうので、金融機関も必死に
チェックします。

わたしが斡旋できたケースでは、公務員の方、大企業の方、すごく稼いでいる
けど申告を抑えている方等、俗に言う属性のいい方、がほとんどです。

たまたま属性はいいけど、投資用のマンションの借り入れがあったり、物件自体に
問題があって、保証会社の審査が通らないなどというレアケースの場合です。

審査は強烈に厳しい分メリットもあって、保証会社を使わない分保証料が必要
なかったり、金利も交渉次第で調整できるというところもあります。

「いいとこに勤めてんどー」とか「じつは稼いでんどー」など、ウデに覚えの
ある方は、「プロパーで貸してよ」って言ってみるのもいいかもしれません。

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投稿者 koh : 2005年12月02日 00:01

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