● 【２０００の実例に学ぶ、家探しの成功例失敗例の実話】 vol.5 ●
【第５号：「諸費用の種類（２）」】
●○●○●○●現役不動産業者が業界の本音を暴露○●○●○●○
【 2000の実例に学ぶ、家探しの成功例失敗例の実話 】
平成17年9月16日 第５号
発行人 快適マイホーム探検隊：Ｋｏｈ
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■それでは第５号本題に
【第５号：「諸費用の種類２と諸費用にまつわるわたしの失敗談」】
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さて前回、不動産を購入するには、物件の頭金以外に
諸費用というものが、必要になります、とお話をしました。
（１）固定資産税、都市計画税の清算
（２）ローンを利用する場合には利用するための費用
（３）登記をするための費用
（４）管理費、修繕積立金、修繕積立基金など
管理に関する費用（新築分譲マンションの場合）
（５）水道加入金（設備負担）、地盤改良費等（新築一戸建の場合）
（６）売買契約書、ローン契約書の貼付する収入印紙代
（７）不動産取得税
（８）その他（ローン事務手数料、仲介手数料等）
このようなものですね。
（３）登記をするための費用
まずこの登記（不動産登記）とは、簡単に説明すると
その物件がどのような物件か、それが誰のものかを
法務局（国の機関）が管理する帳簿（登記簿謄本）
記載することです。
不動産登記の種類には
・建物の表示登記（新築の場合）
・所有権移転登記
・保存登記（新築の場合）
・抵当権設定登記（ローンを利用する場合）
などがあります。
その登記をするために、土地家屋調査事務所や
司法書士事務所に支払う費用が登記費用です。
費用の内訳は、登記を代行してもらう報酬と
あとはまたまた税金です。登録免許税といいます。
この登記は、実は自分ですることも出来ます。
ですが、専門的な知識も必要ですし、なにより
間違えると大変です。
ですので費用はかかってしまいますが
ここは専門家にお任せしましょう。
さて節約ポイントですが、税金部分
これは税法で決められておりますので
どうしようもありません。
報酬の部分でダメ元で交渉してみましょう。
相手は先生家業ですから強気かもしれませんが
あくまでダメ元で・・。
（４）管理費、修繕積立金、修繕積立基金など
この費用は新築マンションが大部分です。
他にもテラスハウスなどで一部存在する費用です。
通常、管理費や修繕積立金は
口座からの引き落しとなります。
ですが、手続きが終了し実際に引き落しが
始まるまで２ヶ月ほどかかりますので
その２ヶ月分を前払いするケースが一般的です。
その後毎月引き落としにて徴収が始まります。
また修繕積立基金は一回のみの徴収です。
（将来修繕費用足りなくなるとその都度徴収される
マンションもあります）
この管理費等々は、まけてもらうのは
不可能です。
もし管理費等々が高いなぁと感じましたら
実際に入居して、管理組合が設立してから
追求していきましょう。
つづく・・
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■ つづいて「諸費用にまつわるわたしの失敗談・・」
登場人物 Ｋｏｈ （クソ）上司
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これはお客様の「自己資金」をよく確認せず
思い込みで交渉をすすめたわたしの失敗談です。
購入予算は３５００万円、自己資金５００万円
年収からして、ローンはぎりぎりのお客様でした。
上司 「おいＫｏｈ！そのお客どうなんだ！」
Ｋｏｈ「はい！なんとか支払いも納得していただき
申込をいただきました！いまから申込書を
記入していただきます。」
上司 「そうか。（笑顔）それじゃしっかり
たのむぞ。特にローンがぎりぎりだから
資金面は把握しておけよ。」
Ｋｏｈ「・・・（あれ？自己資金５００って
諸費用は別に持ってるのかな？）
上司 「なんだ、なに黙ってんだよ？ああ？」
Ｋｏｈ「まずいです。諸費用の説明してませ・・んがっ！！」
ぶん！！！！ どかっ！！！バサバサ
何の音だと思います？
不動産会社の上司の机の上には住○情報という
とぉっても分厚い本がつんであります。
最近「マ○ションズ」というフリーペーパーに
変わってしまったんですが（大きさＡ４）
昔は分譲情報に、賃貸情報に、競売情報まで
掲載されていたんですよ。
本来この本には、業者にもお客様にも物件情報を
伝えるという、とても重要な使命があるんです。
ですが古くなり、最新の情報を伝えられなくなった
この本には第２の人生（本生？）が待っております。
そう、どんな屈強な営業マンもビビッてしまう
超飛び道具に・・。
イタいんですよ・・小さくて重いから・・
上司 「ひろえ！」
ひとの名前ではありません。 また投げつけられるために
わたしが拾うんです。
上司 「おめーはヌけてるんだから、１０回は確認
しろって言ってんだろ！！。
「どうするんだよ。バン！ このままじゃこの客
カエネーぞ！バンバン！」 ←Ｋｏｈの頭をたたいてます。
Ｋｏｈ「・・・（あーこんな強くたたいてるよ。
手ぇ痛くないのかなぁ）」 ←そんな心配しなくてもいい・・
上司 「だまってねーで何とか言え！！！パン！」
やはり手は痛かったようで、なんとはいていたサンダルで
たたきやがりました。
上司 「とにかく詰めなおしてこい！！」
Ｋｏｈ「イェッサァー！！」
こういうイケイケ系の不動産会社では上司は絶対なのです。
このサンダルがたとえ便所のスリッパでも
なんにも言えないのです。
こんなこと毎日の事です。ホントに仕事してるんだか
怒られに会社に来ているんだかわかりません。
まあともかく、これは完璧にわたしのミスです。
わたしは事務室を出ようとドアを開けました。
あぁお客さん、家族全員こぼれんばかりの
笑顔でお話してる・・。
これから俺は
「あなたは自己資金が足りなくてこの部屋は買えませんよ」
こんなこと言わなきゃなんないのか・・。
このときのわたしの足には、こなきジジイが
２～３人ついていたに違いありません。
でも行くしかありません。戻ったところで
張り倒されますので・・
つづく
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投稿者 koh : 2006年01月10日 18:11
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