住宅ローン借り換え繰上げ返済実践記☆

●　不動産面白恐怖新聞　vol.24　　ローン解約戦争勃発　●

「今になってそんなこと言うのか・・・」

今回のお話に登場するお客さまには、悪意はないと思いたい。
ある仲介会社の仲介によって、ウチの会社の物件を契約していただいた
お客様Ｂさんのお話です。

仲介会社の担当者Ｔさんから電話がありました。

Ｔさん　　「Ｋｏｈさん、ちょっとこれから御社へ伺ってもいいですか？Ｂさんの
　　　　　　件でお話があるのですが・・・。」

Ｋｏｈ　　 「はぁ、わざわざお越しいただくということは、あんまりイイお話では
　　　　　　ないですねぇ」

　　　　　 「ずばり、ローンでしょうか？」

Ｔさん　　「ビンゴ！！」(￣ー￣)v

Ｋｏｈ　　 Ｋ　( ・_・)┌θ☆( >_<)　Ｔ

Tさん　　「ともかくご説明に伺います！！」

上司のヒトと一緒にＴさんがやってきました。よくよく話を聞いてみると、

・Ｂさんには既存の借り入れがあり、このままでは融資が受けられない。
　契約時点でＴさんはそのことを知っていた。
　
・しかし銀行への事前打診の結果、融資実行までに既存借り入れを返済すれば
　融資可能と言われており、Ｂさんにも返済できるとの確認を取っていた。

・Ｂさんに、今になって急にお金の用立てが出来なくなり、既存借り入れが返済
　できないと言われ、銀行からもそれでは融資できないと言われた。

・よって売買契約の住宅ローンの特約に基づき白紙解約したい。

簡単に説明するとこんな感じ。
うーん見事な３段論法だ。あっぱれ！！こりゃしょうがないね。

上司　　「そういうわけでして、売主さんとしては納得いかないかもしれませんが
Ｂさんに消費者センターにでも行かれたらコトですし・・・。」

「ウチの担当も条件のあるローンと説明していたようですから・・・。」

Ｋｏｈ　　「ええっ！？き、聞いてないよ〜！」

そ、そんなこと今はじめて聞いたぞ。だいたい聞いていたらそんな不安定な状態で
契約を締結するわけないじゃないか。

この点、実は大問題なのです。仲介会社が知っていたことを売主に告げずに
契約を締結した場合、住宅ローン特約の適用がないだけでなく、売主から
損害賠償の請求を受けてしまうケースもあるのです。

仲介会社も買主も！！買主もなんです！！
「仲介会社に言ったから・・」は通用しないそうです。（←顧問弁護士談）

だから、なにか不安要素があるときは、しっかりと、売主、仲介会社両方に
伝えるようにしてくださいね。

Ｋｏｈ　　「そんなコト急に言われても、「はいそうですか」とは言えませんよ。」

　　　　　「だいたい、既存借り入れがあるだなんて今はじめて聞きましたよ。
　　　　　 そんな適当な状態で、借り入れを消せるかどうかもわからない状態で
　　　　 契約の締結をするんですか、御社は！」

「これは御社のミスですよ！！！」

上司の眉がピクッと動きました。
ほほぅ、オレのするどいツッコミにあせったのかな？

いや、このヒトの鋭い眼光にビビッたのでした・・・・。

「やっぱり、呼んだ？」

つづく

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投稿者 koh : 2006年01月14日 19:14

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