住宅ローン借り換え繰上げ返済実践記☆

●　攻！繰上げ返済 vol.4　返済額軽減型のシュミレーション

繰上げ返済でどのくらい返済額が減るのか

ではつづいて「返済額軽減型」繰上げ返済について
前回と同じ住宅ローンの内容、支払条件にてシュミレーション
してみたいと思います。

定義は前回と同じです。

・当初借り入れ総額　　　　４０００万円
・適用金利　　　　　　　　　 ３％（変動なし）
・借り入れ期間　　　　　　 ３５年
・繰り上げ返済実行時　　 支払い開始１年後
・繰上げ返済資金　　　　　２００万円

支払い開始から１年後の残債は３９３４３７３９円でした。

この時点で２００万円を繰上げ返済すると、残りの期間３４年は変わらない
ものの、繰上げ返済時の残高３７３４３７３９円を金利３％
３４年払いにて返済していく計算になります。

ですので毎月の返済額は１５３９４０円でしたが
これが１４６１１４円となり、毎月返済額は７８２６円も安く
なります。

注意点としては、返済額軽減型は期間短縮型繰上げ返済と較べると、
金融機関によっては繰上げ返済手数料が高く設定されている場合もあります
ので、よくご確認の上シュミレーションしてくださいね。

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投稿者 koh : 2006年05月19日 00:25

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