住宅ローン借り換え繰上げ返済実践記☆

●　攻！繰上げ返済 vol.5　繰上げ返済どちらがおトク？　

「期間短縮」と「返済額軽減」どちらを選びますか？

繰上げ返済には２種類の方法があるということを
ご説明してきましたが、はたしてどちらを選んだほうがおトクでしょうか？

私もお客様からはよくこの質問をいただきます。
返答に一番困ってしまう質問です・・・。

なぜかというと繰上げ返済には正解は無いと思うからです。
これは繰上げ返済に限ったことではなく、不動産をいつ買えばいいのか？
どんな物件を買えばいいのか？

こういうことにも共通しております。
正解が無いというよりかは、正解は本人にしかわからないと
言ったほうが良いでしょうか。。

家族構成、年齢、収入、預貯金、将来のフィナンシャルプラン・・・。
こういう内容により、どちらの繰上げ返済プランがいいのか、
いくら位返済するのがベターか、というのは変わってきます。

定年後も１０年以上住宅ローンの支払いが残ってしまうような方は
期間短縮型の繰上げ返済を行ったほうがいいと思います。

この２〜３年は子供が幼稚園に入園してお金がかかる、なんて
いう方は、返済額軽減型の繰上げ返済がいいような気がします。

いずれにしても、一般的な話での、どちらがトクか？ではなく、
自分に、自分たちにとってどうなのかを、よく考えて選択するように
しましょう。

楽になるための繰上げ返済で、生活が苦しくなったり
いざというときの余裕がなくなってしまっては本末転倒ですから。。

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投稿者 koh : 2006年05月19日 11:37

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