住宅ローン借り換え繰上げ返済実践記☆

●　攻！繰上げ返済 vol.2　繰上げ返済の効果

繰上げ返済はどのような効果があるのか？

住宅ローンの繰上げ返済は効果が大きいと言われております。
では、どのような効果があるのかを見ていきたいと思います。

まず繰上げ返済には、２種類の返済方法があります。
繰上げ返済をすることで返済期間を短縮する「返済期間短縮型繰上げ返済」。
そして繰上げ返済をすることで返済額を軽減する「返済額軽減型繰上げ返済」。

一般的には、「返済期間短縮型」の繰上げ返済を選ばれる方が
多いです。これには理由があり、同時期に同じ金額を繰り上げ返済した場合で
考えると、「返済期間短縮型」のほうが利息の減り方が大きいからです。

【返済期間短縮型】

















【返済額軽減型】

ですが確かにトータルの利息の軽減額からみれば「返済期間短縮型」
のほうが繰上げ返済の効果が大きいとはいえ、どちらの繰上げ返済方法を
選ばれても、どっちが正しいということはありません。

その時その時の生活状況、金銭事情により、返済期間が短くなった
ほうがいいケース、毎月の返済額が減ったほうがイイ場合がありますので。

自分にとって最大の効果を得られる繰上げ返済を検討しましょう。

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投稿者 koh : 2006年05月17日 10:48

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