住宅ローン借り換え繰上げ返済実践記☆

●　攻！借り換え　借り換えに必要なお金を整理する

住宅ローンの借り換えをするためにどういう諸費用が必要か

住宅ローンを借り換える、ということは新しい住宅ローンを組むこと
ですので、当然借り入れのための諸費用が必要です。しかも既存の
住宅ローンを一括返済するのにも手数料がかかります！

どのような諸費用が必要なのか、整理しておきます。
まず既存の住宅ローンを一括返済するための費用から。

・一括返済手数料

住宅金融公庫など公的融資、民間金融機関の融資問わず必要です。
手数料の額はそれぞれの住宅ローンの種類により異なりますので
ご確認くださいませ。

また住宅金融公庫は一括返済希望日の１ヶ月前までに
一括返済手続きを申し出なくてはならない、など規定がありますので
それもご確認くださいね。

・抵当権抹消費用

既存の住宅ローンの抵当権が物件に設定されております。
一括返済をすることで抵当権が消滅しますから、それを抹消しなくては
なりません。

司法書士への報酬として２万円から５万円くらい必要です。

つづいて新しい住宅ローンを借りるための諸費用です。

・住宅ローン借り入れ手数料
金融機関により異なりますが、０円から５２５００円というところです。

・保証料
借り入れ金額、金融機関により異なります。０円〜
金融機関によっては、保証料の必要ないところや、金利の優遇幅のなかに
保証料を組み込むタイプの商品もありますので、ご確認ください。

・火災保険料
これは既存の住宅ローンに掛けている火災保険の引継ぎが
出来るケースがほとんどです。念のため確認しておきましょう。

・印紙代
新しい住宅ローンを組むのにも「金銭消費貸借契約」を結びます。
その際に契約書に貼付する印紙代が必要です。

・抵当権設定費用
既存住宅ローンの抵当権抹消手続きと同時に、新しい住宅ローンを
借りるための抵当権設定費用、司法書士への報酬が必要です。
ローンの借入額により金額は異なります。

３０００万円を３０年で借り換えて、いちばん費用がかかるケースだと
概ね１１０万円程度の諸費用が必要です。この金額もアタマに入れて
住宅ローンの借り換えを考えましょう。

なお、払い込み済みの保証料など、一括返済をすることで、返ってくる
お金もあります。

投稿者 koh : 2006年05月29日 12:20

トラックバック

このエントリーのトラックバックURL:
http://say-koh.com/cgi/mt/mt-tb.cgi/1150

このリストは、次のエントリーを参照しています: ●　攻！借り換え　借り換えに必要なお金を整理する:

» 住宅ローンの借り換えに必要な諸費用とは from 住宅ローン研究所 HousingLoan-Lab.com
■ ●　攻！借り換え　借り換えに必要なお金を整理する：住宅ローン借り換え / 繰... [続きを読む]

トラックバック時刻: 2006年05月30日 03:06

コメント

投稿者 「セレブへの道」kimachi : 2006年05月30日 22:04

コメントしてください