● 攻！繰上げ返済 vol.7 繰上げ返済の優先順位
どの住宅ローンを繰上げ返済するか優先順位を決める
ちょっと前までは住宅ローンを借りる、といえば住宅金融公庫を筆頭に
年金融資、次に銀行ローンという形で、いくつもの金融機関から借り入れを
して住宅を購入するというのが一般的でした。
銀行なら銀行のみ、フラット３５ならフラット３５のみという形で
一つの金融機関から住宅ローンの全額を調達することが一般的に
なってきたのはココ３～４年のことです。
※基準から外れていて公的融資自体が組めなかった物件は除きます。。
ですので住宅ローンの繰上げ返済をするのなら、まずは自分が
ドコから、いくら、金利何％で借りているのか
この点をしっかり把握する必要があります。
一生懸命ためたお金で繰上げ返済をするのですから、いちばん効率の
よい繰上げ返済をしたいものです。
単純に考えれば、いちばん金利の高い住宅ローンから繰上げ返済を
していくのがよいのですが、少し先を見据えた場合、ちがう選択肢も
出てきます。
例えば住宅金融公庫など公的融資の場合、段階金利を採用しているので
１１年目以降の支払いは金利が上昇した金額になります。
１９９９年ころの公庫ですと１０年目までは２．０％という低金利ですが
１１年目以降は４．０％に跳ね上がります。
ですので借入れ金額総額で考えると、先に公庫を繰上げ返済した
ほうがよい、というケースがでてきます。
住宅ローンの繰上げ返済は単純に金利から見た１００万円当たりの
利息ではなく、借入れ総額から見た利息総額から判断し、優先順位を
決めてくのが、賢く繰上げ返済をするコツです。
vol.8 へ
住宅ローン借り換え繰上げ返済実践記☆ＴＯＰへ
住宅ローン借り換え繰上げ返済実践記☆ ＴＯＰへ
コメント・ご質問・トラックバックはお気軽にどうぞ！
投稿者 koh : 2006年06月08日 11:08
トラックバック
このエントリーのトラックバックURL:
http://say-koh.com/cgi/mt/mt-tb.cgi/1158
コメント
こんばんは、たゆです。
なるほど！そうですよねー。
たゆの家も１回借り換えをして
２回繰り上げ返済をしています。
投稿者 たゆ : 2006年06月09日 23:14
