住宅ローン借り換え繰上げ返済実践記☆

●　変動金利のもう一つの特徴　住宅ローン豆知識　vol.13　　●

変動金利の未払い利息について、もう一つの特徴とは

前回、住宅ローンを変動金利で組む場合の注意点として
未払いの利息が発生するケースがあるということをご説明しました。

そしてもう一つの特徴をご説明しておきたいと思います。
住宅ローンの変動金利を検討される場合の、いちばんの心配点は

金利がどのくらい上げるかわからないので支払額が心配

という所だと思います。

例えば当初の５年間の支払額が月々１０万円だとします。
その５年間で金利が上昇してしまい、次の５年間の支払額が１３万円。

上の例では間違いがあります。
仮にどんなに金利が上昇しても、次の５年間の支払額は前の５年間の
支払額の１．２５倍を超えることはできないからです。

つまり、本来月々１５万円の支払いになるくらい金利が上昇しても
前５年間の支払額が月に１０万円であれば、支払額は月々１２５０００円まで
となります。

では支払わない２５０００円分はどうなってしまうのか？
カットされるわけはありませんね。（笑）

どんどん後ろに回されます。
ちょっと考えられませんが金利が上昇を続けたとします。

極端な例をあげると３５年間の支払いが終了した時点でも
まだ金融機関に返済しなくてはならない残債が残ってしまう、ということに
なります。

ショックですよね。（笑）
終わったとおもった住宅ローンがまだ終わりではなく、未払い分を
一括返済してはじめて住宅ローンが終わります。

見た目の金利が低く、金融機関の資金調達ルートにより
今は金利に動きのない住宅ローン変動金利の商品ですが、安易に
借りてしまうのではなく、自分のライフプラン、予定収入等をよく考慮し
判断するようにしてください。

投稿者 koh : 2006年06月02日 13:09

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