住宅ローン借り換え繰上げ返済実践記☆

●初めての住宅ローン組み方講座vol.3

１０年くらい先を想定した資金計画

住宅情報誌などでは、住宅ローンの支払額は年収の２５％以内に
しましょうなど、ちょっとわかりにくい基準を目にすることがあります。

一般的にはとりあえず物件を見学し、気に入った物件があれば
資金計算をしてみる、というパターンが多いと思います。
ですがこのパターンは、なるべく、いや極力避けるようにしてください。

人間は気に入った物件があると、本来は少々予算オーバーでも
「毎月に直すと２万円くらいだからがんばっちゃおうかな」という気持ちに
なりがちです。

今の低金利時代がずっと続けば、ひょっとしたら最後まで支払うことが
できるかもしれません。ですが０金利政策も解除となりましたし、今後は
金利は上昇するという前提の元、資金計画を組む必要があります。

そこでまず何をするか。
物件購入予算は毎月の支払額から逆算して決める必要があります。
毎月いくら支払って、ボーナス月にいくら払うのか。

この支払額を、今の家族構成だけではなく、１０年先くらいまでの
家族構成、生活状況、収入面などを想定し決めることがマイホーム探しの
スタートになります。

子供がいるのであれば、私立の幼稚園はおおよそ月に３万円くらい
かかります。学資保険等も必要です。今が共働きであれば、いつまで
２人で働けるのか。。

さまざまな予想をしながら、まずは月々の支払額を決定しましょう。

くれぐれも無理をしてはいけません。いい物件を見ると無理したく
なりますから、物件見学に行く前に予算枠を決める必要があります。

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投稿者 koh : 2006年07月16日 15:08

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